房源概况
可整层出租的房源分布在三至五层，单层建筑面积 600-1200 平方米，实用率 75%，套内 450-900 平方米。整层房源拥有独立的楼层门厅与电梯厅，出入动线与相邻企业分离；五层房源附带一处约 40 平方米的露台，可用于员工休息或小型活动。
整层租赁的好处是形象与动线独立，弱点是总价高、决策链长。招商中心对整层客户提供平面规划建议、装修单位推荐与报审代办，签约前可安排一次带工程人员的现场勘查。
整层可实现的配置
- 独立前台与形象墙，入口处可做 6-10 米宽的品牌展示面
- 独立机房 8-15 平方米，单独配电与精密空调位
- 会议区与培训区分离，可容纳 30 人以上的多功能空间
- 员工餐厅或茶水区，需报备明火与排烟条件
- 独立仓储间，货梯可直达楼层，便于设备与物料周转
适合哪些企业
- 60-120 人的科技企业总部，需要统一形象与独立机房
- 需要独立楼层管理、访客动线分离的金融与服务机构
- 有多功能培训需求的连锁企业城市基地
- 研发与中试一体、需要设备与办公同层的技术型企业
租金与装修测算
以 769 平方米、单价 54 元/㎡·月计算：月租金 41,526 元，物业费 11,535 元，合计 53,061 元。按 90 个工位折算，人均 590 元/月。定制装修按 480-650 元/平方米估算，769 平方米的硬装投入约 37-50 万元；若签约三年，可用 60-75 天免租期覆盖部分装修期。
整层签约流程
- 提交企业简介、人员规模与平面需求
- 现场勘查，确认楼层、门厅与设备间位置
- 出具平面规划与报价，核定免租期与递增
- 签订租赁合同，同步办理装修报审
- 施工、验收、消防备案与入驻
常见问题
整层能否分租给关联公司？
可以，但需在合同中列明使用主体，分租不得改变用途，且各主体独立承担物业与水电费用。
装修必须用指定单位吗？
不指定。企业可自选有资质的施工方，进场前完成报审与保险备案，物业仅做安全与时段管理。
层高能否加建夹层？
本项目标准层高 3.5 米，不具备加建夹层条件，任何加建均不予审批。
露台如何使用？
五层露台仅供本层企业使用，不得搭建固定构筑物，活动需提前报备并控制噪音。