房源概况
大面积房源分布在五、六层，单套 1000-2219 平方米，实用率 75%。楼层设有货运通道与独立卸货位，两部货梯载重 2 吨，轿厢内径可容纳标准托盘与小型设备。楼面按原厂房结构设计，局部荷载高于普通写字楼，具体承重数值需现场核对结构图后确认。
这类房源在科技园北区供给有限，多数电子元器件贸易商、检测实验室与跨境电商集货企业需要“前店后仓”式布局，本项目恰好可以在同一层实现办公、检测与仓储三段动线。
空间分区建议
- 办公区：靠近客梯一侧，按 60-100 个工位布置，独立空调
- 检测与组装区：中部区域，可设防静电地面与独立工位照明
- 仓储区：靠近货梯与卸货位，按托盘尺寸划区，通道净宽不小于 1.2 米
- 收发货缓冲带：卸货位内侧 30-50 平方米，用于清点与暂存
- 设备间：独立配电与空压机房，需单独报装并做隔音处理
适合哪些企业
- 电子元器件贸易与仓储企业，需要办公与库存同层
- 检测、校准类实验室，需要设备区与办公区分离
- 跨境电商集货与分拣，需要卸货位与临时周转区
- 轻组装与包装产线，工序短、以人工为主
合规提示
- 涉及生产加工需办理环境影响登记与消防备案，招商中心可协助对接属地部门
- 危化品、易燃品不得入库，仓储物品需符合消防类别要求
- 卸货作业时段为 7:00-21:00，超时段作业需提前报备
- 货梯使用需预约，单次载重不得超过额定值，超重由使用方承担责任
租金测算示例
以 1500 平方米、单价 48 元/㎡·月计算：月租金 72,000 元，物业费 22,500 元，合计 94,500 元。按 200 平方米办公加 1300 平方米仓储测算，折算到仓储部分约 62 元/平方米·月，低于科技园周边同类仓库报价。
常见问题
楼面承重是多少？
原厂房结构，局部区域承重高于写字楼标准，具体数值需调阅结构图并现场核验，重型设备需做荷载评估。
是否可以办理环评？
轻组装与检测类项目一般适用环境影响登记表，涉水涉气的工艺需按属地要求办理，招商中心提供流程指引。
货梯能否 24 小时使用？
常规时段 7:00-21:00，夜间与节假日使用需提前一个工作日预约，并安排专人值守。
能否分隔成两套？
1500 平方米以上房源可申请分割，须重新核价并单独计量水电，消防分区需同步调整。