房源概况
标准户型分布在二至四层，建筑面积 130-260 平方米，实用率 75%，套内 98-195 平方米。格局多为开放式工区加两到三间独立办公室，部分户型带独立茶水间与储物间。三层以上房源临北环辅道与园区内街，视野开阔；二层房源靠近美食广场，午间通行便利。
这类户型是园区出租的主力，承租企业以软件研发、外贸、财税代理、教育培训为主，租赁周期普遍在两年以上。招商中心持有各楼层平面图，可现场比对相邻房源的合并可能性。
可调整的部分
- 隔断位置：在不影响消防通道与喷淋覆盖的前提下可拆改，报审周期约 5 个工作日
- 工位布局：开放式工区可改为 4-6 人一组的小隔断，适合项目制团队
- 前台设置：套内面积 180 平方米以上的户型可设独立前台与访客等候区
- 会议室：可将一间独立办公室改为 6-8 人会议室，需同步报备门朝向
适合哪些企业
- 10-30 人的软件、硬件研发团队，需要工区与独立间隔并存
- 外贸与供应链企业，需要样品展示与业务洽谈分区
- 财税、知识产权、人力服务类机构，客户上门频次较高
- 职业培训机构，晚间与周末使用强度较大
租金测算示例
以 235 平方米、单价 59 元/㎡·月计算：月租金 13,865 元，物业费 3,525 元，合计 17,390 元；按 24 个工位折算，人均 725 元/月。若选择简装交付并自行装修，可争取 45 天免租期，装修期与免租期可部分重叠。
签约前需要确认
- 相邻房源是否可合并，合并后面积与单价是否重新核定
- 是否需要独立电表增容，增容费用按实际施工结算
- 空调位数量是否满足工位密度，超出部分需另行报装
- 是否使用该地址办理注册，注册后地址变更需提前 15 天报备
常见问题
简装和精装差多少？
简装为毛坯找平加基础水电，单价低 3-4 元/㎡·月；精装含隔断、地面与基础家具，可直接进场。
可以自行找装修队吗？
可以。施工方需提供资质与保险，进场前完成报审，施工时段遵守园区规定。
楼层能调整吗？
同一户型在 2-4 层均有分布，签约前可指定楼层；签约后调层需重新核价并承担已发生费用。
物业费包含什么？
公共区域保洁、安保、绿化养护、电梯维保、公共照明与垃圾清运；不含水电、车位与专有区域维修。